Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) est le document stratégique qui traduit le projet d’aménagement du Territoire à long terme pour le Pays d’Aix. Il projette son évolution à 2035, en se fondant sur trois piliers : environnement, proximité et attractivité.

Dans le cadre de l’élaboration du PLUi, la Métropole Aix-Marseille-Provence organise 5 réunions publiques afin de présenter l’avant-projet aux citoyens. A cette occasion, un focus sera fait sur chacun des cinq secteurs géographiques afin de mieux répondre aux attentes de proximité exprimées par les habitants.

Toutes les informations sont disponibles sur le registre numérique dédié :
https://www.registre-numerique.fr/concertation-plui-paysdaix

Mardi 15 Novembre a eu lieu la deuxième réunion de présentation à Fuveau Salle de la Galerie à 18h00.

Le Secteur EST du pays d’Aix concerne les communes de Beaurecueil, Châteauneuf-le-Rouge, Fuveau, Gardanne, Gréasque, Meyreuil, Mimet, Peynier, Puyloubier, Rousset, Saint-Antonin-sur-Bayon, Simiane-Collongue, Le Thoronet et Trets.

7 maires étaient présents dont Madame BONFILLON-CHIAVASSA Maire de Fuveau, Monsieur Jean David CIOT Maire du Puy Saint Reparade, le Maire de Beaurecueil Vincent Desvignes, le Maire de Châteauneuf le rouge Michel BOULAN, le Maire de Puyloubier Frederic GUINIERI, le Maire de Gréasque Michel Ruiz.

C’est Monsieur Jean David CIOT qui a présenté l’avant-projet dans la salle de la galerie à Fuveau quasiment comble.

L’objectif du futur PLUI :

Sera une diminution importante de la consommation d’espace pour construire des logements à raison de 2500 logements par an tout en créant 2000 emplois par an :
85,5 hectares par an jusqu’en 2031 et ensuite 43 hectares par an jusqu‘en 2035
Soit une diminution de 50%.
Pour arriver à un total de 1026 hectares consommés à l’horizon 2035.

L’organisation du PLUI :

Elle est présentée sous la forme d’une pyramide à 6 étages

La partie basse de la pyramide représente les conformités :
C’est-à-dire que lors d’une demande de permis de construire par exemple, il faut passer à travers 2 filtres de conformités (la base de la pyramide):

1. Respect : de la zone, du CES (coefficient d’emprise au sol), de la hauteur du bâtiment, des risques (feu, sismique, inondation etc…) et respecter la mixité sociale.
2.  Respect : du règlement

 

Ensuite (la partie haute) viennent 4 filtres, les compatibilités liées aux OAP* (Orientations d’Aménagements Programmés) :

3.  Respect de 150 OAP sectorielles spatialisées à l’échelle du quartier
4.  Respect de 36 OAP communales spatialisées à l’échelle communale pour chacune des 36 communes.
5. Respect de 5 OAP de secteurs stratégiques spatialisées à l’échelle de plusieurs communes sur des secteur stratégiques
6. Et enfin respect de 1 OAP thématique sous forme de guide de bonne pratiques appliquées à l’ensemble du Pays d’Aix

*Note : les OAP expriment de manière qualitative les ambitions et la stratégie d’une collectivité territoriale en termes d’aménagement (par exemple la mise en valeur de l’environnement, les paysages, l’entrée de ville, lutter contre l’insalubrité etc..)

La partie règlementaire brièvement décrite

Une carte globale du Pays d’Aix est projetée, c’est la représentation graphique des zonages en couleurs.

Les différentes couleurs décrivent le principe du zonage :

En jaune zone A comme Agricole
En vert zone N comme Naturelle
En rouge zone U comme Urbaine
En bleu foncé zone 1AU à urbaniser résidentielle
En Bleu ciel zone 2AU à urbaniser Economique

Ces 5 principes de zonage sont subdivisés en fonction de leur orientation :

• La zone Urbaine « U » :

UA = Centre du village ou centre historique
UAb = Faubourgs anciens (couronne du centre)
UAh = Hameau
UB = Lotissement ancien, immeubles contiguës collectifs couronne d’urbanisation
UBa – Ubb = Intension d’intensité urbaine
Uc = Ensemble discontinu d’habitat collectif
Ub = Habitat individuel
Udb = Habitat pavillonnaire
Ug = Bâtis diffus (individuel) pas ordonné pas structuré.
Ui = Zone urbaine tissu mixte, intensification renouvellement.
UE = Economique (UEa Artisanat ; UEb Tertiaire ; UEc Commerce ; UEp Industriel)
UP = Bâtiments publics (Ecole, Stade etc…)
UT = Hébergement touristique et loisir
US = zone urbaine spécifique (autoroutes ; aéroport, Cadarache, etc)

• La zone à urbaniser « AU » (dans le futur ou différé) :

1AU = Résidentielle
2AU = Economique

• La zone Naturelle « N»:

Nc = zone naturelle, carrière
Nl = zone Naturelle de loisirs
Nr = zone Naturelle remarquable
Nj = zone Naturelle, parcs et jardins
Nd = zone naturelle de stockage de déchets non dangereux
Nd = zone naturelle de production d’énergie (éoliennes, panneaux solaires etc)

• La zone Agricole « A » :

Ap = zone de préservation du paysage
Apa = zone strictement inconstructible pour des raisons paysagères
Ar= espace remarquable
La salle a été invitée à commenter et/ou poser des questions dont voici quelques-unes

• Intervention du collectif contre l’installation du projet Hynovera à Gardanne, de nombreuses habitations sont à proximité de ce projet qui est malgré tout à risque Seveso (fabrication d’hydrogène et carburant renouvelable) et demande de ne pas accepter le projet à cet endroit.
• Questions sur les constructions existantes ou non en zone N ? Réponses : pas d’autorisation à construire sauf une extension du bâti déjà construit de 20% maximum de la surface habitable si la construction n’a pas été autorisée elle sera démolie, l’état se réserve toutefois le droit de garder ou de construire. Il sera possible de négocier avec l’état mais ce sera difficile.

• Demande posée par la fédération EST des CIQ : nous avons besoin de transparence par rapport à ce projet pour une concertation, demande à avoir le nom du commissaire enquêteur, la réponse a été de proposer et fixer une réunion spécifique pour le 30 Novembre avec la Fédération Est des CIQ à Aix en Provence.
• Question sur la zone U et AU ? réponse le droit sera fonction de la surface et devra respecter la construction de 40 logements par hectare sur tout le territoire du Pays d’Aix ce qui entrainera et facilitera la construction de R+2 (rez de chaussée + 2 étages).
• Quand le dossier du projet sera-t-il disponible ? il sera disponible après le 30 Novembre date de la fin des réunions publiques, probablement le 15 décembre, il sera consultable dans les mairies, le Conseil de la Métropole devrait arrêter le projet en Mars ou Juin de l’année prochaine.
• Question sur la protection de la biodiversité, réponses, la législation est déjà contraignante, le problème se posera au moment du dépôt de projet, il n’y a pas de cartographie d’espèces protégées.
• Quel est l’impact des nuisances des industries sur l’habitat ? réponse le risque est évalué au moment de la demande du projet

 

Fin de la réunion à 21h30.

5 réunions publiques vont se succéder du 9 au 30 novembre :

• Mercredi 9 novembre, 18h00, Salle des Fêtes – Place Guigues à Coudoux
  Secteur Ouest : Coudoux, Eguilles, Lambesc, Rognes, Saint-Cannat – Ventabren

• Mardi 15 novembre, 18h00, Salle de la Galerie – Rue Frédéric Mistral à Fuveau Secteur Est : Beaurecueil, -Châteauneuf-le-Rouge, Fuveau, Gardanne, Gréasque, Meyreuil, Mimet, Peynier, Puyloubier, Rousset, Saint-Antonin-sur-Bayon, Simiane-Collongue, Le Tholonet, Trets.

• Jeudi 17 novembre, 18h00, Espace Nelson Mandela – Place de Provence à Vitrolles Secteur Sud : Bouc Bel Air, Cabriès, Les-Pennes-Mirabeau, Vitrolles

• Vendredi 25 novembre, 18h00, Conservatoire Darius Milhaud – Avenue Mozart à Aix-en-Provence
   Secteur Centre : Aix-en-Provence.

• Mercredi 30 novembre, 18h00, Salle Frédéric Mistral – Rue Aimé Bernard à Peyrolles-en-Provence Secteur Nord : Jouques, Meyrargues, Pertuis, Peyrolles-en-Provence, Le Puy-Sainte-Réparade, La Roque-d’Anthéron, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Paul-lez-Durance, Vauvenargues, Venelles.