Le PLUi ou Plan Local d’urbanisme Intercommunal du Pays d’Aix

Résumé du PLUi en vidéo ( information Métropole Aix Marseille)

Ou en est-on aujourd’hui sur le projet de PLUi du Pays d’Aix?

La concertation a été clôturée le 23 janvier 2023, le bilan approuvé par délibération du Conseil de Métropole le 16 mars 2023, mais une réouverture de la concertation portant sur l’élaboration du PLUi a été lancée du lundi 17 juillet, 9h, au mercredi 20 septembre 2023, 16h, en application des modalités de concertation définies dans la délibération de prescription, en vue d’un prochain arrêt du projet,(info site Métropole: https://www.registre-numerique.fr/concertation-plui-paysdaix-2). Cet arrêt du projet sera suivi d’une enquête publique en 2024 (voir le calendrier prévisionnel ci après)

Sont concernées les communes suivantes :

Aix-en-Provence, Beaurecueil, Bouc-Bel-Air, Cabriès, Châteauneuf-le-Rouge, Coudoux, Éguilles, Fuveau, Gardanne, Gréasque, Jouques, La Roque-d’Anthéron, Lambesc, Le Puy-Sainte-Réparade, Le Tholonet, Les Pennes-Mirabeau, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Pertuis, Peynier, Peyrolles-en-Provence, Puyloubier, Rognes, Rousset, Saint-Cannat, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Estève-Janson, Saint-Paul-Lès-Durance, Simiane-Collongue, Trets, Vauvenargues, Venelles, Ventabren, et Vitrolles.

Chacun peut encore apporter une contribution jusqu’ au 20 Septembre 2023 16h00, à l’adresse suivante: https://www.registre-numerique.fr/concertation-plui-paysdaix-2/deposer-son-observation

Contribution du CIQ Saint François 23 Janvier 2023.

Le calendrier Prévisionnel actualisé devient:

Cinq réunions publiques seront organisées par la Métropole avant la date de fin de la concertation (20/09/2023).
Les lieux et les dates seront précisés via la presse.

Le PLUi du pays d’Aix en quelques mots:
36 communes du Pays d’Aix sont concernées
Le RLPi (Règlement Local de Publicité Intercommunal) Il s’agit du même règlement, même zonage (graphique) pour toutes ces communes.
Les OAP (Orientation d’Aménagement et de Programmation) thématiques. L’OAP thématique vise à compléter le règlement écrit et graphique d’un PLUi.
A qui s’adresse l’OAP ? Une OAP s’adresse à l’ensemble des porteurs de projets sur le territoire du PLUi.

Le SCoT Schéma de cohérence territoriale: document unique dont les orientations porteront jusqu’en 2040.
Le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durable).

LES OBJECTIFS
Objectif 1
Inscrire le développement du Pays d’Aix dans une logique de gestion économe de l’espace et de mobilité responsable et partagée en affirmant son rôle majeur au sein du territoire métropolitain.
Objectif 2
S’appuyer sur la richesse environnementale, paysagère et patrimoniale pour conforter l’identité du territoire.
Objectif 3
Offrir à la population un cadre de vie plus sain et plus sûr, face aux risques et pollutions et résilient aux impacts du changement climatique.
Objectif 4
Permettre une mixité fonctionnelle et générationnelle répondant aux besoins quotidiens et proposer un habitat adapté à chaque étape de la vie.
Objectif 5
Garantir le maintien et le développement d’une agriculture productive et durable.
Objectif 6
Privilégier la revitalisation des tissus économiques existants et garantir les conditions d’accueil des activités productives sur le territoire.
Objectif 7
Affirmer l’attractivité économique métropolitaine du Pays d’Aix et son rayonnement international en soutenant la diversité de ses filières porteuses d’emplois et d’identité.

Documents SCoT et PADD disponibles au lien suivant: https://ampmetropole.fr/missions/amenagement-du-territoire-et-urbanisme/planification-et-urbanisme/pays-daix/

Documents Règlement à télécharger: 4.1A REGLEMENT_Dispo_Cmunes_ttes_zones

Document Graphique : les zonages et acronymes:
Les zonages mixtes et UA, UC, UD, UG, UI
UA, UAb, habitat compact, continu, centre historique
UC, habitat à dominante collectif discontinu
UD, habitat individuel groupé continu ou semi continu
UDa, UDb, habitat pavillonnaire continu et discontinu
UG, habitat diffus pouvant accueillir des équipements complémentaires
UI, UIm, UId, habitat à intensifier
Les zonages des activités
UE, zone d’activité mixte à développer
UEa, à dominante artisanale et services
UEb, à dominante tertiaire
UEc, à dominante commerciale
UEp, à dominante industrielle
UP, zone d’équipement public
UT, zone d’équipement touristique
AU, future zone d’urbanisation -résidentiel UB, UC, UD, -économique UE -Public UP -touristique UT
2AU future zone d’urbanisation soumis à une révision du PLUi
Les zonages naturels
Nc Zone naturelle accueillant des carrières
Nr Zone naturelle remarquable
Nj Zone naturelle parcs et jardins
Npv Zone naturelle énergies renouvelables
Nl Zone naturelle accueillant des loisirs
Nd Zone naturelle accueillant des déchets
Nsv Zone naturelle spécifique de Vitrolles
Les zonages agricoles
Ap Zone agricole autorisant la construction en complément de construction existante nécessaire à l’exploitation agricole
Apa Zone agricole inconstructible
Ar Zone agricole situé en zone remarquable

NB: toutes les cartes qui sont publiées ici concernent principalement notre quartier, pour les autres quartiers de Fuveau aller en fin d’article.

Documents graphiques du zonage de notre quartier en 3 parties du Nord au Sud

Coefficient d’emprise au sol dans notre quartier et environs:

Hauteur autorisée dans notre quartier:

Risque inondation dans notre quartier:

Risque feu de forêt dans notre quartier:

Trois cartes principales traitent de la commune de Fuveau 51, 52 et 59. Notre quartier se situe sur la carte N°52 que vous pouvez télécharger 4.2-A Zonage_52 Fuveau

L’ensemble des documents graphiques se trouve au le lien suivant (attention: il manque toutes les informations zonage, hauteur et risques) : PLUi du Pays d’Aix – Accès aux cartes du projet arrêté le 16 mars 2023 (arcgis.com)

Les 5 OAP qui concernent la commune de Fuveau sont les suivantes, en prendre connaissance en cliquant sur l’image ci après: